Газобетон как основа новой «Русской Калифорнии»: эксперт ЦЕМРОСа выступил на заседании Столыпинского клуба

Эксперты Столыпинского клуба обсудили на заседании, может ли Краснодарская агломерация стать «Русской Калифорнией», территорией высокого качества жизни. 

Мероприятие собрало в Краснодаре лидеров строительной, девелоперской и промышленной отраслей региона. В повестке — миграция как драйвер роста, кадровый потенциал, инфраструктурная устойчивость и роль индустрии в формировании среды для жизни.

По их оценке, ключевым фактором станет способность рынка быстро обеспечивать жильём новых жителей — в том числе за счёт расширения малоэтажного строительства на газобетоне.

По данным Краснодарского института экономики роста имени П.А. Столыпина, на начало 2025 года здесь проживает около 1,8 млн человек, что составляет 31,4% населения Краснодарского края. Причём агломерация растёт в шесть раз быстрее, чем регион в целом: +2,4% против +0,4% за два года. При этом структура мигрантов становится более квалифицированной. Регион уже не привлекает «дешёвую рабочую силу» — приезжающие занимают позиции среднего звена и усиливают конкуренцию на рынке труда.

Средний мигрант выбирает Краснодар ради лучшего качества жизни. Оптимистичный сценарий развития предполагает превращение Краснодарского края к 2035 году в инновационный центр притяжения талантов, аналог «Русской Калифорнии», где сочетаются комфортная среда, технологическая экономика и устойчивый рынок труда. Однако, как отмечают эксперты, без выверенного баланса «рабочие места — жильё — социальная инфраструктура» регион может столкнуться с транспортным коллапсом, инфраструктурным перегревом и кадровым оттоком.

Рост населения ускоряет давление на рынок жилья. Агломерация увеличилась до 1,835 млн человек (+2,44% за два года), Краснодар прибавляет около 36,5 тыс. человек ежегодно. При этом объём ИЖС с 2020 по 2024 год вырос в 1,6 раза, а в ряде районов — на 60% и более. Именно малоэтажный сегмент стал основным драйвером ввода новых квадратных метров.

«Сегодня Краснодарская агломерация живёт на пределе инфраструктурных возможностей. Мы наблюдаем гипертрофированный рост центра при стагнации периферии. Чтобы не столкнуться с эффектом перегрева, нужно выстраивать систему управляемого пространственного развития», — отметил руководитель направления по развитию газобетонного бизнеса ЦЕМРОСа Николай Горетый.

Многоэтажное строительство, напротив, замедляется: в 2024 году ввод МКД по России сократился на 6%, запуск новых объектов — на 16%. Краснодарский край показывает более глубокий спад: за январь–июнь — на 10,8% г/г, доля МКД упала до 36,3%. Стоимость новостроек выросла на 20-25% за два года. Льготные ипотечные программы сворачиваются, ставки по рыночным кредитам превышают 20-25% годовых.

Спрос смещается в пользу малоэтажки. Стоимость квадратного метра в ИЖС на 15-25% ниже, чем в новостройках. Люди ориентируются на приватность, тишину, энергоэффективность, а также на возможность формировать иной образ жизни. Эксперты отмечают, что спрос на комфортный ИЖС растёт быстрее, чем у девелоперов появляются новые площадки.

«Мы не просто строим дома, мы создаём образ жизни. Это ключевой принцип новой архитектуры Юга России — сочетание эффективности, эстетики и социальной миссии строительства», — подчеркнул Горетый.

ЦЕМРОС рассматривает Краснодарский край как стратегическое направление развития газобетонного бизнеса. Одна из производственных площадок компании — завод Главстрой-Усть-Лабинск, выпускающий газобетон под брендом "ЦЕМРОС Блок", обеспечивает регион строительным материалом для ИЖС.

Сегодня предприятие производит 430 тыс. м³ газобетона в год, а к строительному сезону 2026 года планирует нарастить мощности за счёт запуска нового автоклава. Это позволит увеличить выпуск продукции и сократить сроки поставок для подрядчиков и застройщиков Юга России.

По оценке экспертов Столыпинского клуба, в ближайшие 10 лет Краснодарская агломерация может стать центром новой урбанизации России, если удастся синхронизировать градостроительную политику, инфраструктурные инвестиции и кадровые программы.

«Если раньше дом был просто крышей над головой, то сегодня он становится важнейшим элементом качества жизни. И от того, какие материалы мы используем, зависит, каким будет Юг России завтра», — подытожил Николай Горетый.